Tokyu REIT (REIT stupeň) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd pracovať (REIM stupeň) je Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) sa zmení na jeden investičný

Tokyu REIT (REIT stupeň) Tokyu Real Estate Investment Management Ltd pracovať (REIM stupeň) je Tokyu Corporation (Tokyu Corporation) sa zmení na jedinú investíciu. V súčasnej dobe je 60% Tokyu Corporation, Tokyu krajiny Corporation (Tokyu Land) 40% vlastnená správcovských spoločností. Medzi Tokyu Corporation a Tokyu krajiny Corporation, Tokyu REIM prevodu akcií dohody, a postupy, ako je napríklad zmena niektorých podmienok Tokyu REIT, REIT Tokyu Medford júna 2011, Tokyu Corporation sponzoroval 100% sa REIT. A sponzor udalosti, ktoré viedli k obnove, vplyv zmien sponzorstva, spýtal sa prezident a CEO, Masahiro Horie REIM Tokyu.

- Sponzor tejto prestavby, a Tokyu Land je von, alebo nehnuteľného majetku odborné znalosti môžu byť zaistené?

Skupina Tokyu, Tokyu krajiny Corporation je spoločnosť špecializujúca sa na realitné nerobí chyby, realitný sektor väčšom meradle Tokyu Corporation, bol značne v developerských projektoch pozdĺž starej Tokyu.

Po prvé, Tokyu Corporation sa zaoberá vývojom záhradného mesta a jeho predchodca, ktorý k tomuto dňu a potom sa spojil s Meguro Kamata elektrická železnica Co, napríklad. Kolesá autobusu a vlak bol Real Estate Development podnikania od svojho založenia. Tesne po veľkom zemetrasení Kanto, koncepcie rozvoja miest v silné zemetrasenie, sa začala rozvíjať po okresu Zelený Denenchofu a bol tiež hlavnou činnosťou rozvojové projekty Tokyu.

Tokyu je "s nohou developer", o ktorom sa hovorí, pracoval na výstavbe železnice a rozvoj miest a jednoty, "Tokyu Tama Garden City" rozvoj, rozvoj miest v národ je najväčší rozvoj súkromného sektora a celkovú plochu 5000 hektárov, sa môže pochváliť populácii asi 600,000.

"REIT Tokyu" zariadenia a kancelárske budovy na investície, Tokyu spoločnosť má dlhoročné skúsenosti. Shibuya Marek City, Cerulean Tower, má Shibuya ďalšie rozvojové projekty, ako je Hikarie Shibuya okres, Capitol Tokyu Tower Tama Plaza Terasa, projekty, ako napríklad nárast Futakotamagawa bol povýšený hlavne sám alebo Tokyu. Zázemie a skúsenosti, ako developer schopnosť sponzorov REIT sú dobre vybavené pre Tokyu.

- V oblastiach, ako akvizícia majetku, alebo nemusí byť nevýhoda?

Z hľadiska toho, či ste závislí na rozsahu, v ktorom zadávateľ ako REIT, "REIT Tokyu" vlastní 25 nehnuteľností na konci januára 2011 (1946 miliárd), jeden získaný zo skupiny Výpis Tokyu je asi polovica 12 nehnuteľností (958 milión chuti) len. Tokyu krajina bola kúpená od skupiny týchto troch vlastností (182 miliárd EUR). "REIT Tokyu" je sponzorovaný záujemcov, založený na myšlienke, že je lepšie držať správny zmysel pre vzdialenosť, a získať od sponzora išiel pre dobrú rovnováhu nehnuteľností z trhu. Táto politika sa nezmení ani po obnove sponzorstva.

Pokiaľ ide o získavanie majetku, je potrebné posudzovať podľa skúseností nevýhody sponzorov z Tokyu krajiny nie je tak veľká. Avšak, potrubie sa názory, že sú lepšie ako jeden 2. Tak, REIT Tokyu teraz až dvadsať miliárd len za predpokladu, že prechodné opatrenia na získanie informácií o tomto majetku z predaja pozemku Tokyu.

Tokyu Pôda je tiež presúva z mesta po Tokyu pracoval značne v národných rozvojových projektov, ako hlavných vývojárov na vývoji komerčných priestorov v Osake Abena konečne. V tomto zmysle budúci vývoj oblasti, ktorá sa bude Tokyu krajiny Corporation, "REIT Tokyu" nemusí nutne súhlasiť, že oblasť majetku dostať prednosť. Medzitým sa hlavná oblasť aj naďalej podnikať v oboch Tokyu Corporation, takže 5 centrálnych oddelení sú po Tokyu, "REIT Tokyu", je v súlade s Principal Investment Area.

- "REIT Tokyu" sa zameriava na investície do relatívne malej oblasti, ako je centrálna a po Tokyu Tokio je to?

"REIT Tokyu" v prevádzkové normy, ktoré investovali viac než 85% v mestských oblastiach po Tokyu krajských a okresných 5. Investície Spoločenstva bola obmedzená na pomerne malých plochách, "Model re-investičného cyklu", pretože myšlienka stále obchodný model. Napríklad, ak ste kúpu nehnuteľnosti od Tokyu korporácie, finančné prostriedky budú investované späť do mesta spolu s investičnou formu Tokyu Corporation. Napríklad miestne projektu prestavby sebou, investovala do výstavby a posilnenie dopravnej siete a posilnenie železničnej dopravy, zlepšenie pohodlia miestnych hodnoty nehnuteľností sa zvýši ako výsledok. To je, "REIT Tokyu" a môže zvýšiť hodnotu tejto oblasti investovali, a hodnotenie práce bola investovaná do nehnuteľností. Tento model, v iných REIT ste veľmi oceňujú domáci investori nemajú jedinečný model.